מיסוי הכנסות פסיביות

מס הכנסה על השכרת דירת מגורים בישראל

החוק מקנה פטור ממס הכנסה על הכנסות משכר דירה למגורים בישראל ועד לתקרה. תקרת הפטור לשכר דירה בשנת 2024 – 5,654 ש"ח לחודש. התקרה מתעדכנת כל שנה.
יחד עם זאת, הפטור כפוף למספר תנאים בחוק:

• הדירה מיועדת ומשמשת למגורים בלבד.
• לא מדובר בהכנסה מעסק.
• הכנסה החודשית משכירות כוללת את ההכנסות מכל הדירות שיש בבעלותכם.

הכנסה משכר דירה – מסלולים

משכיר דירות למגורים בישראל רשאי לבחור בכל אחת מ-3 המסלולים הבאים:

מסלול חיוב במס מופחת בשיעור 10%

במסלול זה ניתן לשלם מס סופי בשיעור של 10%. יחד עם זאת, לא ניתן לנכות הוצאות ולקזז זיכויים ופטורים.
דיווח למס הכנסה – משלמים את המס עד ליום 30.01 של השנה העוקבת, דרך אתר מס הכנסה. בעיקרון אתם לא חייבים גם בהגשת דו"ח שנתי, אלא אם יש לכם תיק במס הכנסה המחייב.

מסלול הפטור ממס – מלא או חלקי

מסלול לבעלי הכנסות משכר דירה שהם מעל סך 5,654 ש"ח בחודש ועד כפל הסכום בסך 11,308 ש"ח בחודש. המס מחושב בהתאם לנוסחה ולפי הוראות החוק, מחשבים את החלק הפטור ואת החלק החייב.
על החלק החייב במס, אפשר לנכות הוצאות בחלק היחסי בלבד. חישוב המס יהיה לפי מדרגות מס הכנסה ולא פחות מ-31%.
דיווח למס הכנסה – נדרש להגיש דו"ח שנתי מלא.

מסלול רגיל – לפי מדרגות מס הכנסה

ניתן לנכות הוצאות ולקזז זיכויים, נקודות זיכוי. לקזז הפסדים באותה שנה ועוד. המס מחושב לפי מדרגות מדרגות מס הכנסה והחל משיעור מס של 31%! 
גם במסלול הזה נדרש להגיש דו"ח שנתי.

חשוב להוסיף,
חייבים מעל גיל 60 ומעלה, חישוב המס בגין כל ההכנסות שלכם, כולל הכנסות הפסיביות, יחושב החל ממדרגת המס הנמוכה שהיא 10%. ולפיכך, מומלץ לבחון כל מקרה לגופו של עניין.

קראו בהרחבה על הכנסות משכר דירה