החזר מס שבח

חשוב להבין, שרוב עסקאות הנדל"ן מחושבות ומדווחות כפי שהן. אתם למעשה, לא מנצלים או נהנים מכל הטבות המס הניתנות לכם לפי החוק, בכך נוצר מצב של תשלום מס שבח גבוה ממה שנדרש.
ישנן מספר אפשרויות המקנות זכאות להחזר מס שבח, הטבות מס בעיקר לבני גיל 60 ומעלה. קראו בהמשך.

מס שבח על מכירת נכס
מס שבח הוא למעשה המס שנשלם בגין רווח ההון שנוצר ממכירת נכס מקרקעין.

מכירה של נכס מקרקעין יכול להיות:
מכירת דירת מגורים, מכירת חנות, מכירה של נכס מסחרי, מכירת משרד, מכירת מחסן, מכירת חניה, מכירת קרקע וכל מה שמחובר לקרקע בישראל.

רווח ההון נוצר מהפרש בין מחיר המכירה לבין מחיר העלות של הנכס.
שימו לב!  אתם יכולים להוסיף לעלות הנכס גם הוצאות שהוצאתם עבור הנכס ובכך להקטין את הרווח.
תוסיפו הוצאות ששילמתם, כגון: מס רכישה, שיפוצים של הנכס, הוצאות השבחה, דמי תיווך, שכר טרחה עו"ד, שמאי, ריבית הלוואה וכו'.

חישוב מס שבח

כמה מס שבח נשלם על הרווח ממכירת נכס מקרקעין:

אם מכרתם נכס מקרקעין שרכשתם מיום 01/01/12 והלאה, אתם תשלמו מס בשיעור של עד 25% על הרווח הון שנוצר.
עבור מכירת נכס מקרקעין שרכשתם עד לתאריך: 06/11/2001, אתם תשלמו על הרווח מס בשיעור ממוצע של 35% ! 
איך מחושב מס שבח על דירה וחישוב מס שבח על נכס מקרקעין, לחצו לקריאה חישוב מס שבח

תוכלו לבצע סימולטור של חישוב מס שבח במחשבון של רשות המיסים.
שימו לב! הנתון שתקבלו לא כולל ניצול כל הטבת מס שמגיע לכם זאת מאחר והמערכת לא יודעת לבצע זאת. צריך לבצע את החישובים באופן עצמאי.