הוצאות מוכרות לעסק מהבית

הוצאות מוכרות לעסק מהבית

להלן פירוט הוצאות מעורבות שניתן יהיה לרשום כהוצאה מוכרת לעסק המתנהל מהבית: (עד 25%):
ארנונה, מים, חשמל, ועד הבית, אינטרנט, שימוש בטלפון נייד, אחזקת משרד (כגון: חומרי ניקיון).

להלן מספר נקודות והערות חשובות:

באופן עקרוני, לא מומלץ לנכות מסך ההכנסה שיעור הוצאה מעל 25%. 
בעיקרון לפי החוק, הוצאות מעורבות אינן מוכרות אלא אם ניתן לייחס את החלק המיועד לשימוש עסקי ושיהיה סכום סביר.

ארנונה – לא מומלץ לרשום מעבר לשיעור הנ"ל משתי סיבות עיקריות:
סיבה אחת, חיוב הארנונה מחושב לפי שיעור חיוב לדירת מגורים. אם נרשום שיעור גבוה יותר, יש סיכוי שהעירייה תשנה את מהות הדירה ותחשב כעסק. ארנונה עסקית היא הרבה יותר גבוהה!
סיבה שנייה, כל עוד מוגדרת הדירה למגורים לפי החוק, בעת המכירה של הדירה יתקיימו התנאים לפטור ממס שבח.

ריבית משכנתא ופחת – מומלץ לשקול בזהירות רישום של ההוצאות הללו בכלל. מאחר וכאשר תמכרו את הדירה, סכום ההוצאה שנרשמה תופחת מסך ההוצאות לצורך חישוב מס השבח, מה שיעלה את הרווח ממכירת הדירה, כלומר השבח.

דמי שכירות – אם הנכם עובדים מדירת מגורים מושכרת, כעיקרון לא ניתן להכיר כלל בהוצאות השכירות. אלא אם כן אתם מנכים מס במקור מתשלום שכר הדירה. כלומר, תשלום שכר הדירה יירשם כהכנסות משכירות לבעל הדירה! בעל הדירה צריך לפתוח תיק במס הכנסה.

הוצאות שהן רכוש קבוע

כגון: רכישת מחשב, טלפון נייד, מזגן למשרד. ההוצאה תרשם על דרך הוצאות פחת. כלומר, לא כל סכום ההוצאה תנוכה באותה שנת מס, מאחר ורכוש הקבוע משמש את העסק לאורך יותר משנה אחת. 
דוגמאות:
אם רכשתם מחשב לצורך העסק, את סך סכום ההוצאה נחלק על פני כ- 3 שנים ( לפי 33% בכל שנה ). כלומר נרשום בכל שנה שליש מהסכום כהוצאה.
בקניית ריהוט משרדי לעסק (בלבד), סך ההוצאה תרשם על פני כ- 14 שנים ( לפי 7% בכל שנה ). כך ששיעור הפחת משתנה בהתאם לנכס ונקבע בהתאם לתקנות מס הכנסה.

קיזוז מע"מ מהוצאות מעורבות

לפי חוק מע"מ, הוצאה מעורבת שהיא הוצאה לשימוש פרטי וגם לשימוש בעסק, תרשם לפי מידת השימוש לעסק. לפי החישוב הבא:
במידה ורוב השימוש נעשה בעבור העסק, נרשום שיעור של 66.67% מסך המע"מ.
במידה ועיקר השימוש לצורך פרטי וחלק קטן יותר לשימוש עסקי, נרשום שיעור של 25% מסך המע"מ.
שימו לב! ישנן הוצאות שהן ללא מע"מ כלל. כגון: ארנונה, ועד הבית.