פטור ממס שבח לדירת מגורים

לצורך בחינת פטור ממס שבח לדירה, חייבים תחילה לבחון האם הדירה עומדת בהגדרה בחוק מיסוי מקרקעין. והאם מדובר בדירת מגורים מזכה.

"דירת מגורים" – דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לעניין מס הכנסה.

 "דירת מגורים מזכה" – כהגדרתה בחוק היא:

1. דירת מגורים ששימשה בעיקר למגורים לפחות 80% מיום הרכישה ועד למכירה.
2. דירת מגורים ששימשה למגורים לפחות 4 שנים לפני יום המכירה.
3. תתווסף להגדרה גם דירה ששימשה לפעילות חינוך, פעוטון (מעל 10 ילדים) או דת.

מי זכאי לפטור ממס שבח לדירה:

• תושב ישראל. 
• תושב חוץ – שאין לו דירת מגורים במקום שהוא תושב. (נדרש להוכיח).

נקודות לציון:

• מוכר ובן זוגו יחד עם ילדיהם עד גיל 18 – רואים כמוכר אחד!
• תקרת הפטור עד לסכום שווי המכירה בסך של כ – 4,500,000 ₪ (מתעדכן כל שנה).
• כל סכום מעל שווי התקרה יש לשלם מס שבח.

פטור ממס שבח לדירת מגורים מזכה

עד סוף שנת 2013 חל פטור בגין מכירת דירה אחת לארבע שנים. גם אם היו בבעלותך יותר מדירה אחת.
החל מיום 01/01/2014, חל שינוי בחוק, בעקבות תיקון מספר 76. וכיום התנאי לפטור;
זכאות לפטור לדירת מגורים מזכה, בתנאי שזאת "דירה יחידה" ובעל זכות בה לפחות 18 חודשים.

פטור בגין דירת מגורים מזכה בירושה

תנאים לפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה;

א. המוכר הנו בן הזוג של המוריש או צאצא או בן זוגו של צאצא של המוריש.
ב. לפני פטירתו הייתה זאת דירתו היחידה של המוריש.
ג. ואילו היה בחיים והיה מוכר היה פטור ממס שבח. (כלומר "נכנס לנעליו" של המוריש). 

 כאמור, אחת מהתנאים לפטור ממס שבח בעת המכירה שמדובר במכירה של דירת מגורים יחידה. אך ישנן מקרים בהם יש למוכר דירה נוספת ועדיין יראו כאלו יש בידו של המוכר רק דירה אחת.