ניהול ספרים סוחר מקרקעין

סוחר במקרקעין הוא אדם שעיסוקו או חלק מעסקו מסחר בזכויות במקרקעין.
זכות במקרקעין – בעלות, חכירה או זכות שכירות או זכות לרכישתן, והכל במישרין ובין בעקיפין, לרבות זכות באיגוד מקרקעין.

בהתאם להוראות מס הכנסה בשילוב של תקנות מע"מ (ניהול פנקסי חשבונות), על כל סוחר במקרקעין לנהל את מערכת החשבונות של העסק שלו גם בהתאם להוראות בתוספת ט' בהוראות ניהול ספרים סוחר מקרקעין.
בתוספת ט' חלים גם הוראות בעבור מתווך מקרקעין עם שינויים בהתאם. תוכלו לקרוא בהרחבה ניהול ספרים מתווך מקרקעין.

להלן פירוט ספרים נוספים שצריך סוחר מקרקעין לנהל;

ניהול מערכת חשבונות לסוחר מקרקעין

סוחר מקרקעין שמחזור עסקו בתוספת עלות המלאי לסוף השנה הקובעת, עולה על 11,400,000 ש"ח, חייב לנהל מערכת חשבונות לפי שיטת החשבונאות הכפולה.
בנוסך לכך, נדרש גם לנהל את הספרים הבאים:

1. ספר קופה,
2. ספר זכויות במקרקעין,
3. קבלות וחשבוניות,
4. רשימת המלאי לסוף שנת המס.

סוחר מקרקעין שמחזור עסקו, בתוספת עלות המלאי לסוף השנה הקובעת, אינו עולה על 11,400,000 ש"ח, חייב לנהל מערכת חשבונות שתכלול לפחות את אלה:

1. ספר תקבולים ותשלמים – הכוונה ניהול מערכת חשבונות חד צידית,
2. ספר זכויות במקרקעין,
3. קבלות וחשבוניות,
4. רשימה ורישום תנועות חייבים וזכאים לסוף שנת המס (ניהול כרטיסי לקוחות וספקים),
5. רשימת מלאי לסוף שנת המס,
6. תיק תיעוד חוץ – שמירה של כל חשבוניות שהם הוצאות העסק. הוצאות ששולמו והוכרו לצורך מס.