החזר מס שבח

זכאות להחזר מס שבח

חשוב להבין, שרוב עסקאות הנדל"ן מחושבות ומדווחות כפי שהן. אתם למעשה, לא מנצלים או נהנים מכל הטבות המס הניתנות לכם לפי החוק. ובכך נוצר מצב של תשלום מס שבח גבוה ממה שנדרש. ישנן מספר אפשרויות המקנות זכאות להחזר מס שבח, בעיקר לבני גיל 60 ומעלה. אבל לא רק.

מס שבח על מכירת נכס

מס שבח הוא למעשה המס שנשלם בגין רווח ההון שנוצר ממכירת נכס מקרקעין.
נכס מקרקעין יכול להיות: דירת מגורים, נכס מסחרי, משרד, מחסן, חניה, קרקע וכל מה שמחובר לקרקע בישראל.
רווח ההון נוצר מהפרש בין מחיר המכירה לבין מחיר העלות של הנכס.
שימו לב!  אתם יכולים להוסיף לעלות הנכס גם הוצאות שהוצאתם עבור הנכס ובכך להקטין את הרווח.
הוצאות כגון: שיפוצים של הנכס, הוצאות השבחה, דמי תיווך, שכר טרחה עו"ד, שמאי וכו'.

כמה מס שבח נשלם על הרווח ממכירת נכס

אם מכרתם נכס שרכשתם מיום 01/01/02 והלאה, אתם תשלמו מס בשיעור של עד 25% על הרווח הון שנוצר.
עבור מכירת נכס מקרקעין שרכשתם עד לתאריך: 06/11/2001, אתם תשלמו מס על הרווח בשיעור מס ממוצע של 35% !
על חלק מהרווח מהמכירה של נכס כזה, אתם משלמים 47% מס.

איך מתבצע כל התהליך לקבלת החזר מס שבח

תחילה, אני מבצעת בדיקת זכאות ראשונית להחזר מס. בודקת את כל האפשרויות הניתנות, בהתאם לנתונים שלכם.

לאחר, אני מחשבת ומכינה את כל הדוחות והמסמכים הנדרשים. ומגישה עבורכם את הבקשה להחזר מס שבח.

ולבסוף, אני מבצעת מעקב ומטפלת בהתקדמות של כל התהליך מול מס הכנסה, עד לקבלת אישור וסיום התהליך.

סכום החזר מס השבח המגיע לכם, עובר לחשבון הבנק שלכם.

ישנן מספר אפשרויות לביצוע החזר מס שבח:

  • ניצול הטבות מס לבני 60 ומעלה
  • ביצוע של פריסת מס שבח עד לארבע שנים אחרונות.
  • אפשרות פיצול השבח, חלוקת הרווח הנוצר בגין המכירה בין בני הזוג.
  • בעלי הכנסות נמוכות או קיטון משמעותי בהכנסות ב – 6 שנים האחרונות.
  • אפשרות קיזוז הפסדי הון (הפסד מניירות ערך, מכירת נכס אחר בהפסד וכו').
  • אפשרות קיזוז הפסד מעסק שוטף (הפסד מעסק באותה שנת מס).
  • הוצאות נוספות וגם הוצאות מכירה שלא נכללו בזמן הדיווח על העסקה.
  •  ניצול הטבות מס סוציאליות (נכות).
  • ניצול נקודות זיכוי שלא מומשו.

לפחות אחת מהפעולות הללו! תיצור לכם מצב של זכאות להחזר מס שבח.

מכרתם דירה או נכס מקרקעין ב- 6 שנים האחרונות ושילמתם מס שבח? ייתכן כי הנכם זכאים להחזר מס שבח.
בעיקר לבני 60 ומעלה.

כסף שמגיע לכם ואתם לא לוקחים, במס הכנסה שמחים.

צרו קשר לבדיקת זכאות להחזר מס שבח, ללא עלות.

אורית לסרי, יועצת מס

בעלת ידע וניסיון מקצועי רב. מעל 18 שנות ניסיון בתחום המיסים והחשבונאות. משרדי מעניק שירותי ייעוץ מס לעצמאים ושכירים. קיבוע זכויות, החזר מס שבח, החזרי מס הכנסה. שירות מקצועי מקיף.